Kako odabrati stan iz snova - na što obratiti pozornost kako ne biste požalili?

Imati vlastiti stan mora biti san svake osobe, jer imati osobni udoban kutak, namješten prema vašim željama, vrijedi mnogo. Ali kako među stotinama opcija pronaći "onog"? Na što obratiti pozornost i kako kasnije ne požaliti svoju odluku? Ispod je niz jednostavnih, ali korisnih kriterija koji će vam pomoći da se odlučite za stan.

Cijena

Početna točka odabira. Ovdje je glavna stvar trezveno procijeniti svoj prihod kako ne biste upali u preduboku dužničku rupu. Stoga je bolje odmah odbaciti stanove koji koštaju više od raspoloživog iznosa, kako ne bi došlo u iskušenje posuđivanja ili uzimanja kredita.

Bolje je ukloniti vrlo jeftine opcije stanova, jer će sigurno zahtijevati velika ulaganja.

Tip apartmana

Nakon što ste se odlučili za iznos, potrebno je odabrati tip stana - novogradnja ili rabljeni stan:

• Nova zgrada - stan u kojem nitko nije živio, u kući u izgradnji ili već izgrađenoj.

• Preprodaja imovine - stan u kojem je netko već živio.

Stanovi "od nule" obično koštaju manje od onih "preprodaje", ali ne zaboravite na velike popravke, što će rezultirati pristojnim iznosom.

Površina

Još jedan važan faktor pri odabiru stana. Ovo uzima u obzir:

• blizina posla – dvosatna vožnja naprijed-nazad kroz prometne gužve iscrpit će svakoga;
• ekološka prihvatljivost – zrak u blizini pogona ili tvornica je previše zagađen, pa je bolje dati prednost mjestima u blizini parkova ili zelenih površina;
• prijevoz – potrebno je provjeriti dostupnost stajališta javnog prijevoza u blizini i analizirati rute;
• infrastruktura – bolnice, škole, vrtići, supermarketi i sl. trebaju biti u blizini potencijalnog mjesta stanovanja, kako ne biste morali ići u susjedni kraj po paket mlijeka.

Prisutnost velikih trgovačkih centara u blizini vašeg doma, naprotiv, igrat će negativnu ulogu - glasna glazba, puno automobila i gomila ljudi smetat će vam tijekom cijele godine.

Kat

I ova točka pri odabiru stana ima svoje nijanse.

• Prvi kat.

Pogled će biti nula, buka s ulice i prolaznici koji gledaju u prozore su zajamčeni. Zbog starih podruma, vlaga u stanu često je povećana - može se pojaviti plijesan. S pozitivne strane, ne morate brinuti da će se lift pokvariti.

• Srednje etaže.

Najčešći izbor. Ovdje je pogled zajamčen, a možete se i sakriti od znatiželjnih pogleda. Loša strana je buka od susjeda sa svih strana.

• Potkrovlje.

Prekrasan pogled i bez ulične buke. Nedostaci uključuju opasnost od curenja krova i povećane topline ljeti.Pokvareno dizalo može se procijeniti na različite načine: hodanje je korisno, ali će biti teško za starije osobe.

Cijena izravno ovisi o katu. Najjeftiniji stanovi su u prvim i zadnjim, dok je u srednjim cijena veća za 10-15%.

Uređenje kuće i okolice

Osim pregleda stana, važno je obratiti pažnju i na samu kuću.

Materijal i izgled

Najčešće kuće od opeke i ploča su:

• oni od opeke su skuplji i duže zadržavaju toplinu;
• panelne su jeftinije i brže se hlade.

Prilikom pregleda kuće vrlo je važno obratiti pozornost na odsutnost čipova, pukotina i drugih oštećenja, jer ukazuju na hitno stanje.

Popravak

Popravci na ulazu nisu manje važni nego u stanu. Čist, ugodnog mirisa, bez smeća i dobro osvijetljen ulaz jamči tišinu i odsutnost stranaca.

Lift

Prisutnost lifta koji radi posebno je zabrinjavajuća za stanovnike stanova na gornjim katovima. Morate se uvjeriti da je uređaj za podizanje u ispravnom stanju, da je pouzdan, siguran i da nema škripanja ili drugih stranih zvukova. O stabilnom radu dizala najbolje je razgovarati sa susjedima.

Uređenje dvorišta

Kao i ulaz, dvorište treba biti čisto i njegovano, s igralištem i sigurnim prostorom zaštićenim od automobila. Ako u dvorištu ima puno smeća, boca i opušaka, to znači da se ovdje često druže ne najugodnija društva.

Parkiralište

Prisutnost parkinga na licu mjesta pogodna je za vlasnike automobila, ali morate biti spremni na redovno "pjevanje" alarma, ispušnih plinova i psovke vozača. Najbolje je da je parkiralište, po mogućnosti čuvano, u blizini, ali ne u dvorištu.

Karakteristike stana

A sada o najvažnijoj stvari - o značajkama samog stana i njegovom položaju u stambenoj zgradi.

Veličina i raspored

Stan ne smije biti u blizini okna dizala, inače će se tijekom svakog uspona i spuštanja čuti tutnjava i vibracije. Također je bolje dati prednost stambenom prostoru u kojem će biti barem jedna soba izolirana od susjeda.

Tijekom inspekcije potrebno je provjeriti usklađenost rasporeda s izvornim planom, jer ako je došlo do nezakonite izmjene stana, kazne će se prenijeti na novog vlasnika.

Veliki stan nije uvijek dobar. Uostalom, to znači visoke komunalne naknade i radno intenzivno održavanje. Jednosobni stan pogodan je za samce i umirovljenike, dok obitelji s djecom i ostala rodbina biraju nekretninu s dvije ili više soba.

Popravak

Nove zgrade nude tri mogućnosti renoviranja:

• grubo - goli zidovi i pod, ponekad čak i bez prozora (najjeftinije);
• čisto - minimalni popravci, ponekad s kupaonicom i WC-om (prosječni trošak);
• završeno - možda ne najudobnije, ali sasvim prikladno za životne uvjete (cijena iznad prosjeka).

Predmeti preprodaje često se prodaju zajedno s namještajem, koji košta više. Možete pronaći i “goli” stan.

U svakom slučaju, svakako provjerite:

• ožičenje – ako je moguće, izvadite utičnice i provjerite materijal žica (aluminij ili bakar);
• vodovod – prisutnost hrđe na cijevima ili grube boje ukazuje na hitno stanje. Također morate provjeriti sve ventile i slavine;
• pritisak vode – kada se voda istovremeno dovodi u kuhinju i kupaonicu, temperatura mora biti prihvatljiva za pranje;
• odsutnost plijesni i plijesni;
• sistem grijanja – ako se pregled odvija zimi, trebate dodirnuti sve baterije i provjeriti cure li;
• kvalitetan pod od laminata ili pločica – škripanje, njihanje, pucketanje nagovještavaju skori kvar;
• kvaliteta prozora – ne smije biti praznina, rupa ili pukotina. Ako imate plastične prozore, važno je paziti da su nepropusni i da brave nisu oštećene;
• prisutnost balkona – morate provjeriti cjelovitost balkona ili lođe, provjeriti kvalitetu ostakljenja i izolacije.

Strana svijeta

Najbolja opcija je zapad s romantičnim zalascima sunca ili istok s inspirativnim izlascima sunca.

Na sjeveru će biti svježe i tmurno, pogotovo ako ima drveća izvan prozora. Jug će vas, naprotiv, umoriti vrućinom i redovitim sunčanim danima.

Susjedi

U novogradnji se obično malo zna o susjedima, ali kada se kupuje sporedna kuća, zna se puno o njima. O onima koji žive u susjedstvu morate detaljno pitati vlasnika, ali i ostale stanare. Bučna omladina, obitelji s malom djecom, nagluhi umirovljenici i sl. razlog su za dodatni popust.

Kupnja stana važan je korak u životu. Kako bi skupa kupnja zadovoljila vlasnika, potrebno je pažljivo i bez oklijevanja provjeriti svaki kutak i sve papire. Tek tada će vlastiti životni prostor donijeti pravo zadovoljstvo.