Životni vijek pločastih kuća prema standardu iu stvarnosti
Za procjenu likvidnosti (tj. Stvarne mogućnosti prodaje stana i iznosa koji se za to može dobiti), usredotočuju se na životni vijek panelne kuće. Prema propisima, životni vijek peterokatnih panelnih zgrada procjenjuje se na pola stoljeća, a za deveterokatnice - oko 100 godina. Ali u mnogim slučajevima ove brojke ostaju samo smjernica za urbaniste. Pogledajmo stvarni i standardni životni vijek glavnih tipova stambenih zgrada.
Životni vijek pločastih kuća prema GOST-u: preporuka ili presuda?
Svaki proizvod ima ograničen rok trajanja. I stambene zgrade imaju određeni vijek trajanja. Nakon isteka, rad zgrade postaje nesiguran. Ovo razdoblje određeno je za svaku vrstu zgrade prema GOST-u i relevantnim SNiP-ovima. U donjoj tablici možete vidjeti općenite podatke o glavnim vrstama zgrada:
Tijekom vremena navedenog u dokumentima, zgrada (pod uvjetom da se poštuju tehnologije izgradnje) zadržat će sve deklarirane kvalitete. Ovo razdoblje je preporuka za urbaniste. Na temelju njega odlučuju o vremenu rušenja ili rekonstrukcije svakog objekta. Ali stvarni vijek trajanja može biti duži ili kraći od standardnog.
| Čimbenici koji povećavaju normalan vijek trajanja zgrade | Čimbenici koji smanjuju normalni radni vijek zgrade |
|---|---|
| Strogo pridržavanje tehnologije izgradnje. | Kršenje građevinske tehnologije: korištenje nekvalitetnih materijala, loša kvaliteta rada graditelja. |
| Korištenje betonskih ploča u punoj veličini ili kvalitetnijih materijala (oplata od opeke, blokovi od šljake itd.) u izgradnji zidova | Primjena ploča s tankim stijenkama. Ovo rješenje, tipično za Hruščov, smanjuje vijek trajanja za pola. Njegova uporaba je zbog privremene prirode zgrada iz Hruščovljeve ere. |
| Visokokvalitetno brtvljenje međupanelnih šavova na krovu i zidovima, njihovo pravovremeno održavanje. | Nedostatak brtvljenja krova, česta curenja šavova. |
| Pravovremena provedba velikih popravaka: zamjena okvira prozora, ožičenja, vodovodnih i kanalizacijskih cijevi | Nedostatak većih popravaka dugo vremena. |
| Nema velikih komunikacijskih nesreća: puknuća cijevi, poplava podruma, pregorjela žica | Velike nesreće: smrzavanje cijevi za grijanje zimi, poplava komunikacija. |
Standardni životni vijek pločastih kuća iz 70-ih
Panel kuće iz 70-ih pripadaju eri Brežnjevljevog programa stanogradnje. To uključuje 90., 121. i druge, manje uobičajene serije projekata. Istovremeno, unutar serije postoji mnogo podserija, a kuća izgrađena 1974. može se značajno razlikovati od zgrade izgrađene 1979. u tlocrtu, zvučnoj izolaciji i izolacijskim karakteristikama te udobnosti stanovanja.
Mnoge značajke ovih kuća otkrivene su u ovom korisnom videu:
U usporedbi s prvim ("Hruščovljevim") linijama pločastih kuća, kuće "Brežnjevka" imaju nekoliko prednosti:
- poboljšanje rasporeda (izgled prostrane kuhinje, hodnika, povećane visine stropa);
- korištenje debelih ploča (debljina - od 0,3 m);
- prisutnost kanala za smeće i dizala u mnogim linijama.
Budući da je osnova dizajna ovih kuća još uvijek shema panela, ostaju dva glavna nedostatka: nemogućnost ponovnog razvoja i tendencija međupanelnih šavova da izgube svoju nepropusnost.
Građevinski propisi i operativni standardi dopuštaju korištenje takvih zgrada 100 godina. Stoga stanovi u zgradama "brezhnevka", iako su u "proračunskom" cjenovnom segmentu sekundarnog stambenog tržišta, zadržavaju visoku likvidnost.
Kako produžiti vijek trajanja panelne kuće od 9 katova?
Iako životni vijek 9-katnih panel kuća stručnjaci procjenjuju na 50-100 godina (ovisno o seriji), ova dob može značajno produžiti pravodobne velike popravke. Razdoblje koje standardi preporučuju je četvrt stoljeća. U ovom slučaju, popis aktivnosti trebao bi uključivati:
- revizija nosivih konstrukcijskih elemenata i, ako je potrebno, njihovo jačanje;
- zamjena krovnog okvira i krovnih materijala;
- pregled temelja i slijepog područja, ako je potrebno, uklanjanje pukotina i jačanje problematičnih područja;
- popravak ožičenja;
- popravak sustava kanalizacije, vodoopskrbe i grijanja.
Nažalost, zbog teške gospodarske situacije, mnoge regije krše preporučene rokove za velike popravke. Kašnjenje od 5 godina je uobičajeno, a za mnoge gradove velika obnova koja kasni 15 godina nije nečuvena pojava. U ostalim slučajevima akcije sanacije se čine u skladu s rokovima, ali je raspon aktivnosti smanjen.
Pravovremeni i potpuni remont može značajno produžiti vijek trajanja panelne strukture.Drugi važan čimbenik je pažljiv odnos stanovnika prema kući.
Životni vijek 5-katne panelne kuće
Vijek trajanja višestambenih zgrada s 5 katova, izgrađenih u okviru programa Hruščov (1950–1960), određen je standardima na 50 godina. Najjednostavniji izračuni pokazuju da je najranijim izdanjima već istekao rok trajanja, a kuće izgrađene šezdesetih godina prošlog stoljeća stoje zadnjih godina. Do isteka “roka trajanja” kuće, skupina stručnjaka koju formira općina mora procijeniti stanje objekta.
Na temelju te procjene, kao i plana uređenja grada i raspoloživosti novca u gradskom proračunu, donosi se jedna od dvije odluke:
- Izvođenje velikih popravaka. Takva se presuda donosi u odnosu na kuće čija sigurnost općenito nije zadovoljavajuća.
- Rušenje dotrajalog objekta. U ovom slučaju, stanovnicima su osigurani stanovi jednake površine u novim zgradama, a kuća se rastavlja nakon preseljenja.
U velikim gradovima jedan od važnih čimbenika koji utječu na odluku je sve veća cijena zemljišta ispod kuće. Često rušenje dotrajale zgrade od pet katova i izgradnja nove zgrade od 16 katova na njenom mjestu postaje mnogo svrsishodnije rješenje od provođenja velike obnove.
Ako je peterokatnica sagrađena u Brežnjevljevo (ili čak kasnije) vrijeme, njezin se vijek trajanja procjenjuje na jedno stoljeće. U ovom slučaju, od 2020. godine zgrada normalno radi.
Nadamo se da vam je naš članak pomogao razumjeti što određuje životni vijek kuće koja vas zanima i kakvi su izgledi za rušenje ili rekonstrukciju ove zgrade.